Назад к списку

Очень важный план, который надо иметь до ремонта – это план БТИ.

 Это компания Сопрактика. Мы согласовываем перепланировки и проводим лекции и семинары по их правильности и законности в Москве и МО. 

 Сегодня мы поговорим о важном моменте, который сильно влияет на сроки начала ремонта.

      Затягивание сроков влечет за собой непредвиденный простой и вынужденное бездействие.

    Речь пойдет о сроках оформления перепланировки квартиры в Москве до начала ремонта. И в особенности это касается новостроек.


     Дело в том, что на сегодняшний день застройщики, от которых нам приносят документы для согласования перепланировки, не ставят квартиры на учет в БТИ. Редко некоторые из них делают это в Подмосковье. По новым регламентам им этого можно не делать, они пользуются такой возможностью и экономят на этом свои средства. Застройщик обращается в частные компании кадастровых инженеров или имеет свое собственное отделение и, таким образом, оформляют документы, необходимые для сдачи дома, не обращаясь в ГБУ БТИ. В базе БТИ сданный дом будет отсутствовать. В итоге застройщик ни о чем не предупреждает покупателя и тихо перекладывает эту проблему на его плечи. 

     Покупатели жилых и нежилых помещений таких тонкостей не знают и планы кадастровых инженеров принимают за планы БТИ. Даже представители застройщика называют технический план кадастровых инженеров планом БТИ. 

     В этом не было бы ничего плохого, если бы собственник делал ремонт строго по чертежам кадастровых инженеров и не переставлял сантехнические приборы, предусмотренные проектировщиком. В дополнении ко всему, даже на этих планах не редко отсутствует зонирование на помещения и отсутствует обозначение сантехники, плиты и мойки на кухне. Т. е. в выписке ЕГРН в графической части бывает обозначен только периметр помещения с пустотой внутри.

    А при любом изменении конфигурации плана квартиры, ремонт будет связан с перепланировкой помещения и ее надо узаконить. 

    Мосжилинспекция при рассмотрении перепланировки квартиры запрашивает документы только из БТИ. Если квартира на учет в БТИ не поставлена, т.е. она отсутствует в базе БТИ, то по этой причине будет отказ и узаконить перепланировку квартиры не получится. Мосжилинспекция опирается на эти документы как на первичные, которые предоставляет Государственное Бюджетное Учреждение, а не частные кадастровые компании. 

    Даже, если перепланировка жилого или нежилого помещения не нарушает никаких норм, то проблема все равно возникает из-за отсутствия первоначального плана БТИ.

     После проведенного ремонта с перепланировкой получится тупиковая ситуация. Изначальных планов БТИ нет и после ремонта с изменениями восстановить первоначальную картину не представляется возможным, прежних границ стен уже нет и сделать первоначальный обмер нельзя. 

      Чтобы все сделать правильно и не наделать непоправимых ошибок, перед ремонтом надо обязательно получить технический план БТИ, а это требует времени. 

    Для новостроек получение таких документов по принятым нормативам может занять до 2 месяцев, для вторичного жилья до 1 месяца. Если до начала ремонта дожидаться разрешения Мосжилинспекции, а в некоторых случаях это необходимо, то еще нужно прибавить 1,5 месяца.

    Собственник планирует сделать ремонт с перепланировкой квартиры и понимает, что ее надо узаконить. Планирует после получения документов на квартиру начать ремонт, договаривается со строителями, не зная, что только получение плана БТИ затянется на 2 месяца.

     Когда он сталкивается с таким положением дел, то неожиданные известия по срокам, которые он получает от компании по согласованию перепланировки, являются для него очень неприятным сюрпризом. 

     В результате планы заселиться в поставленные сроки рушатся и переносятся на 2-3,5 месяца. Из-за вынужденного простоя бригада строителей уходит на другой объект, продолжаются траты на съемное жилье, в семье нарастает недовольство.

    И все из-за того, что владелец квартиры не был об этом предупрежден заранее и не позаботился начать оформление документов БТИ сразу после получения ключей от квартиры или при обсуждении дизайн-проекта.

Представители застройщика об этом не говорят, дизайнер погружен в свою тему, прораб ремонтной бригады об этом ничего не слышал. Остается уповать на везение. Может быть кто-то из соседей подскажет, кто уже занимается оформлением перепланировки квартиры и обжёгся на этом.

     Когда все сроки сорваны и время упущено, некоторые собственники на все закрывают глаза и начинают делать ремонт без документов, создавая себе на будущее серьезную проблему.

   Чтобы такого не произошло, при отсутствии документов БТИ и чтобы не терять время, их срочно нужно оформлять. Сделать это можно самостоятельно или обратиться в компанию, которая занимается согласованием перепланировки помещений. Но не у всех есть такая услуга отдельно.

   В результате оформление документов начнется параллельно с обсуждением дизайн - проекта и вся работа по ремонту пройдет гладко и спокойно, без спешки и нервозности, как в хорошо отлаженном механизме.