Назад к списку

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления документов по перепланировке квартиры 

    Сталкиваясь с какой-то проблемой, человек задается вопросом, как я могу ее решить, насколько важно ее решение, сколько уйдет на это времени и сил или, может кто-то это сделает для меня за определенную плату, а мне продолжать заниматься своими привычными делами. Или же это можно сделать самостоятельно, изучив дополнительные материалы и вникнув в специфические вопросы перепланировок, в нормативную и законодательную базу. Если Вы относитесь к первой категории владельцев недвижимости, то можете эту статью дальше не читать, а если Вы беретесь узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, то вся нижеприведенная статья для Вас. 


    Обращаем Ваше внимание, что наша компания «Сопрактика» не только делится опытом и дает рекомендации и советы, но и возьмется помочь согласовать перепланировку Вашей недвижимости в Москве и некоторых районах Московской области с учетом Ваших индивидуальных пожеланий. Наш телефон: 8 (499) 394-40-92, сайт SOPRAKTIKA.RU 


    «Чем больше свободы и полномочий мы предоставим народу, тем больше мы должны будем придумать ограничений для использования им этих привилегий». Гай Юлий Цезарь. 


     И в наше время эта фраза римского императора остается актуальной. Периодически в отделениях Мосжилинспекции (сокр. МЖИ) приходиться сталкиваться с владельцами квартир, которым необходимо узаконить перепланировку и они это делают сами. О том, насколько не прост этот путь можно судить по их лицам после посещения надзорных органов, где мы этих людей встречаем, которые выражают недоумение и удивление или состояние близкого к отчаянию. Кто-то, пройдя все круги хождения в свое местное отделение, приходит в Центральное на Проспекте Мира, консультируют в котором один день, один раз в год (это не опечатка). Это последний шанс обратиться со своими трудными вопросами по перепланировке к заместителю начальника МЖИ г. Москвы, где при тупиковой ситуации эти несчастные грозятся передать дело в суд, пожаловаться в Правительство и т. п. Но угрозами в таких случаях делу не поможешь.      Лучше с самого начала действовать правильно и наверняка, с точным расчетом и предсказуемостью результата. 

     Это все равно, что прийти к главному врачу поликлиники и предъявить к нему претензии по своей хронической болезни или травме, если сам не заботился о здоровье и подорвал его. Перед тем как это делать, надо хотя бы узнать, как правильно проводить лечебное голодание и как питаться, чтобы не заработать анорексию или гастрит, или как правильно использовать такие физические нагрузки, в результате которых не травмировать связки или не порвать сухожилья.          И в перепланировках примерно та же история. Но клиенты хотят упростить ситуацию по максимуму, чтобы вообще не думать. Если хочется именно выздороветь, тогда придется обратиться к врачу, либо самому изучить какие есть средства в таких случаях и какие из них подходят именно тебе.

     Итак, давайте посмотрим, как следует поступать, чтобы такого не случилось, и идти к необходимой цели, обходя все препятствия и не сбиваясь с курса. Постараемся рассказать в деталях путь прохождения согласования перепланировки изнутри, то, что остается за кадром и для зрителя не очевидно, а не сухо перечислить необходимые документы и где и как их нужно оформить, и часто даже эту информацию не могут дать менеджеры некоторых компаний по перепланировкам, бывает и такое. 

    Для начала необходимо получить первичную консультацию. Отдел МФЦ, работающий по перепланировкам квартир работает только как передатчик документов от Вас в МЖИ, и там только дадут список документов, которые Вам необходимо собрать. Никаких конкретных ответов непосредственно по Вашей квартире Вы не получите. Вам посоветуют обратиться в районное отделение МЖИ и получить ответы там на все интересующие вопросы, в МФЦ даже могут не знать, что существуют еще специализированные компании, занимающиеся проектированием перепланировок и их согласованием. Позвонив в такую компанию Вам скажут, нужен ли проект на Вашу квартиру или все можно сделать по эскизу. Эскиз вы можете начертить сами от руки по копии свежего плана БТИ – это просто и далее согласовывать, об этом мы напишем ниже. Проект выполняет только организация, имеющая СРО на проектирование такого рода работ, она и будет нести полную ответственность за сделанную по проекту перепланировку квартиры. 

     Чтобы обратиться в МЖИ со своими вопросами, нужно записаться на прием. Физических лиц они принимают только по записи в районных отделениях Москвы в понедельник с 14-00 до 17-00 и четверг с 8-30 до 12-00, но из-за большой очереди на прием Вы сможете попасть на консультацию примерно через месяц или больше, все зависит от загруженности отделения, если повезет, то раньше. В МЖИ сейчас как и в других государственных учреждениях оптимизируют работу: обращений много, а количество инспекторов не увеличивают. Как правило, дозвониться туда бывает очень трудно, так что нужно приготовиться съездить к ним только за тем, чтобы Вас записали.

      Итак, Вы проконсультировались в МЖИ или в проектной организации, которая занимается согласованиями перепланировок, поняли, что необходим проект переустройства или эскиз Вашего дизайн-проекта и что по закону в Вашей квартире сделать можно, а что нельзя. Некоторые заказчики, обратившиеся к нам, приходят на консультацию после получения отказа в разрешении на перепланировку, т. е. уже только на ожидание ответа из МЖИ прошел минимум месяц - полтора и они поняли, что нужно обращаться к специалистам. В отказе написаны только причины отказа, а решать их необходимо Вам самостоятельно. Как Вы будете это делать, их не интересует. Можно опять записаться на консультацию в МЖИ и пойти по новому кругу толочь воду в ступе. Кстати, на консультации в МЖИ, если Вы забыли что-то спросить или что-то не поняли и ушли, выяснить свой вопрос сможете, только записавшись на следующую консультацию, так что лучше хорошенько подготовиться, выписать все вопросы, перед тем как туда идти. Ответы на вопросы будут звучать в виде «да - нет» или «можно - нельзя», а вопросы типа «как мне лучше это сделать в моей квартире» не рассматриваются.

     Далее Вам необходимо выбрать подходящую организацию, которая сделает проект переустройства. Как разобраться в том, к кому обратиться мы описали в другой статье.

     Компания выполнит проектную работу и Вы можете идти с этими документами в МФЦ для передачи их в МЖИ, в случае с эскизом, вместо проекта также идете с ним в МФЦ. Далее согласование по эскизу и проекту совпадают. Лучше заключить договор с компанией на проектную работу и получение разрешения вместе. Это очень важный этап. В этом случае все вопросы по отказам МЖИ будет решать компания, пока не получит разрешения и даст Вам его на руки. Если все же Вы решили сами получить разрешение, то все зависит от договоренностей с фирмой изготовителем проекта, не бросят ли они вас после оплаты проекта. В случае получения отказа, они будут обязаны исправить ошибки в проекте, но что, как и почему с большой вероятностью Вам самостоятельно нужно будет выяснять в своем отделении МЖИ, а об этом «нескучном» варианте мы писали выше. Хотя бывают исключения, многое зависит от правильно выбранного исполнителя. 

    С полученным через 30 дней разрешением и с проектом на руках, которые Вы получите из МЖИ в МФЦ, можете смело начинать ремонт, если будет отказ, то проект нужно исправлять и сдавать заново и снова ждать 30 дней (так заявляют в документах, а на практике 35-37 дней). С этими документами никто к Вам придраться во время ремонта не сможет, только соблюдайте режим тишины во время ремонтных работ!

    После окончания ремонта, когда будет сделано все вплоть до расстановки сантехники, начинается следующий этап – приемка выполненного по проекту ремонта и подписание Актов со стороны проектной организации, строителей, которые должны иметь допуск СРО на определенные виды работ и МЖИ. Вы пишете заявление в МЖИ и подаете его через МФЦ. Через 20 дней к Вам приходит инспектор МЖИ и сравнивает выполненную перепланировку с заявленной в проекте. Инспектор заинтересован, чтобы в квартире все было сделано правильно, буквально до сантиметра и для Вас это тоже важно, ведь после подписания всех актов, инспекция берет всю ответственность на себя. И поверьте, сделав все правильно, Вы сэкономите кучу денег и нервов на исправление недочетов. Но, в жизни сделать ремонт как по лекалу получается крайне редко и поэтому гибкость и знание своих прав в разговоре с проверяющими службами очень важна. Вот здесь и пригодятся все Ваши переговорные навыки и таланты общения вперемешку со знанием нормативов и законов!

     Ответы на технические вопросы человек обычно может найти самостоятельно, а вот уже приемы работы с инспекторами ему найти едва ли удастся – тут нужна помощь специалиста, опытного эксперта. Если Вы такими способностями не обладаете или в чем-то сомневаетесь, лучше доверить это непростое дело профессионалам, закаленным в постоянных встречах с чиновниками и помимо практического опыта, ведущих теоретические семинары по повышению квалификации по перепланировкам. В идеале заказчику, который займется согласованием сам, можно рекомендовать постараться попасть на наши семинары или выступления, где Вы могли бы не просто послушать и покивать головой, а буквально за два часа все для себя выяснить. А можно набивать шишки и наступать на грабли, набираться опыта в этом непростом деле, только зачем это делать, если просто оплатив эту услугу компании, Вы все равно останетесь в плюсе, т.к. не потратите деньги на переделку и сохраните свои силы и сэкономите нервы, если что-то пойдет не так.

     После подписания Акта, если все прошло успешно, он будет утвержден руководством МЖИ и один экземпляр будет выдан Вам нам руки через получение в МФЦ. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, документы по перепланировке Вашей квартиры будут переданы Мосжилинспекцией в БТИ.

     Далее все более - менее просто. Для оформления новых документов необходимо заказать вызов техника БТИ, но для этого сначала выяснить поступил ли в БТИ Ваш пакет документов и затем посетить их для оформления выхода техника и там же заказать изменения в техническую документацию. Вам выпишут квитанцию на оплату, которая зависит от площади квартиры и колеблется от 1500 р. до 5000 р. 

     Как правило, при детальном обмере квартиры, которое мы делаем для проекта перепланировки или при обращениях к нам с таким заказом сторонних организаций, площадь квартиры не совпадает с той, которая фигурирует в первоначальном плане БТИ и нас это давно не удивляет. Тем более после перепланировки с переносом стен и ремонта квартиры общая площадь может измениться как в плюс, так и в минус. Изменения площади в десятую или сотую долю требуют замены Свидетельства на собственность по площади. Бывают исключения, но это редкость. Если изменения есть, то тогда у Вас два пути: первый – просто попросить техника, чтобы он пошел навстречу и при замерах закрыл глаза на мизерные отклонения и таким образом Вы могли поставить жирную точку в деле согласования переустройства своей недвижимости, но техники – это люди и они все разные и далеко не все на это соглашаются и по-человечески понимают что все это мелочи, тут многое зависит от Вашего мастерства как переговорщика и величины расхождений площадей (своим заказчикам мы даем советы и рекомендации как лучше вести разговор с должностными служащими), второй вариант - это дальше продолжить обивать пороги инстанций и оплачивать их квитанции. При втором, нежелательном варианте Вы через 25 дней получите готовые документы с изменениями.

    Так как площадь стала другой, то нужно внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и затем заменить Свидетельство в Регистрационной палате. Чтобы внести изменения в кадастровый паспорт, необходимо заказать технический план в БТИ. Этот документ будет содержать всю историю перепланировки квартиры и составляется в бумажном и электронном виде. Его стоимость по квитанции БТИ варьируется от 7 000 р до 15 000 р в зависимости от площади квартиры. Технический план делают 30 дней.  

     Новый техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату. Чтобы туда не ездить, можно сдать его через МФЦ. В Кадастровой палате внесут изменения по Вашей квартире и выдадут новый кадастровый паспорт.

     После внесения изменений в кадастр и получения кадастрового паспорта, все документы, собранные за время согласования перепланировки квартиры, сдаются в Росреестр для замены Свидетельства о гос. регистрации. Квитанция за это составит не более 1 000 р. Срок оформления – 25 дней. Еще есть вариант не менять Свидетельство, а сделать это только когда Вы будете продавать квартиру и спокойно жить со старым документом.

     На этом согласование перепланировки квартиры будет закончено.

P.S. Пишите нам, как помогла Вам эта статья, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.   

Главное отделение

Небольшое описание вашей фирмы, товаров или услуг.

Заголовок

Вы можете выбрать стиль текста, его начертание и цвет

© СОПРАКТИКА 2015-2017. Проектирование и согласование перепланировки. 

Логотип разработала Мария Вересоцкая. 

Политика конфиденциальности

Условия пользования сайтом 

СОПРАКТИКА